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Le Lys Bourbonnais immobilier :
étangs, lacs et pêcheries à vendre

Étang piscicole eaux closes fondé sur titre à vendre

Étang piscicole fondé sur titre à vendre avec chalet sur 3,25 ha (58)

Sologne bourbonnaise (58)
Mandat n° 1208

Site isolé et caché de l'Étang Croquignolet d’1,22 ha, sa pêcherie, bassin-réserve de 2880 m², 2 prairies pour 1,24 ha, friche boisée, chalet-abri (avec permis). 3,25 ha entourés de bois, au bout d’un chemin : paradis de tranquillité et de silence.
Galerie de photos :

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Environnement : en passant par des lacets de routes communales peu fréquentées qui mènent à un cul-de-sac, le site hors de vue, légèrement vallonné, non encaissé, sans nuisances, entouré de bois (massif voisin de plusieurs ha), accessible par un chemin privé, possède 2 pièces d’eau et 2 prairies pour 1,24 ha. Le climat de cette région, encore loin du Morvan et en basse altitude, est tempéré, agréable à vivre. Au bout d’une allée cachée derrière un bois, à proximité immédiate de chemins, ce lieu de 3 ha 25 a 85 ca s’étend harmonieusement en pleine campagne silencieuse et dégagée.

Visible du chalet dès l’arrivée sur le terrain, en contrebas de la prairie, l’étang possède des jetées nord, sud et ouest praticables qui pourraient éventuellement servir à des postes de pêche, comme sa chaussée de 135 m à l’est, surplombant le 2ème plan d’eau.

L’étang, d’1,22 ha d’eau (créé en tant que pisciculture pour 2 ha), possède un certificat de conformité par arrêté de 1997; ce qui lui confère une existence légale « fondée sur titre ». Alimenté par source et ruissèlements des bassins versants, l’étang possède un moine- vanne permettant la vidange (environ 4 m de profondeur); une grille retient les poissons avant la réserve séparée de l’étang par la chaussée est; un déversoir de sécurité permet l’évacuation du trop-plein en contrebas. Il est visible que tout est entretenu régulièrement.
L'étang principal a été creusé « pour pisciculture » : son certificat doit être renouvelé en 2027.
Le 2ème plan d’eau, à usage de pêcherie et de réserve, fait environ 3000 m² et 2 m de profondeur, et possède des grilles règlementaires. Une friche arborée d’environ 4000 m² le surplombe.

Alimentés par sources et ruissèlements, les deux plans d’eau possèdent le statut eaux closes ce qui constitue un avantage certain au regard de la loi sur l’eau, et donne une entière liberté de pêche.
Population : l’étang venant d’être vidé, il est ré-empoissonné en alevins.

Les prairies (en tout 1,24 ha), communiquant avec les jetées, pourraient accueillir des animaux à l’entrée du terrain; le tour de l’étang, arboré, peut se faire à pied.

Un chalet abri de pêcheur, avec vue sur l’étang, possède permis de construire et certificat de conformité. Cependant, pas d’adduction d’électricité, ni d’eau potable.

Photos supplémentaires sur demande.

Ce charmant site dégagé et très calme se trouve à :
• environ 300 m des premiers voisins
• 5 min d’une ville historique tous commerces
• 15 min de Moulins-sur-Allier et de ses zones commerciales
• 40 min Nevers
• 20 min Decize.

Prix : 77 000 €

honoraires à la charge du vendeur