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Le Lys Bourbonnais immobilier :
étangs, lacs et pièces d'eau à vendre

Site de loisir apprentissage pêche eaux closes à vendre

Site de loisir apprentissage pêche eaux closes à vendre

Combrailles (03)
Mandat n° 1133

entre Moulins et Montluçon (03) : étang, réserve de poissons, plus d’1 ha d’eau, bois, sur 2 ha 31 ; 3 chalets, autorisation 6 chalets ; maison de plain-pied 135 m².
Galeries de photos :

L'étang

Les bâtiments

Dans une combe typique des Combrailles, enjolivée de beaux arbres, l’étang eaux closes a été créé avec l’autorisation de la DDT pour une activité de loisir de 6 abris de pêche : 3 chalets déjà existants jalonnent la berge sud (1 bar-restauration, 2 pour accueil en nuitées), au milieu des arbres. Hors de la vue des voisins, la quiétude du lieu attire de nombreux amateurs venus apprendre la pêche à la mouche (essentiellement carpe et black-bass), y compris de nuit. Une association gère l’ensemble, qui permet rémunération et éventuellement défiscalisation. Des stages peuvent être réinventés.

Alimenté par sources et ruissèlements, l’étang de plus d’1 ha est devancé d’une réserve, pratique pour la conservation des individus… non mangés.
Population de l’étang : goujons, rotangles, carpes, black-bass, perches ; 5 m de profondeur à la pelle, côté digue enrochée, ouvre sur la pêcherie, à l’ouest.
Population de la réserve : brochets, gardons, rotangles, et jeunes carpes atteignant déjà environ 7 kg.
Les berges permettent une jolie promenade de paysages variés et des pontons orientés différemment.
Dernière vidange en 2011 avec réfection de la digue.

La maison de plain-pied de 135 m² (construction « traditionnelle ») possède :
- entrée
- séjour sud 25 m² avec poêle à bois
- vaste cuisine aménagée 25 m² avec espace repas
- 3 autres pièces
- salle de douche
- toilettes séparées.
Attenante, une chambre indépendante récente 20 m² avec salle de douche et toilettes, pourrait être louée séparément.
Électricité conforme. Chauffage par poêle et accumulateurs électriques d’appoint. Possibilité de garder les meubles de la maison.
Garage indépendant.
Aire de jeux, boulodrome, spa

Classe énergétique :

Cet ensemble parfait pour une activité commerciale se trouve à
• 10 min des commerces, marchés…
• 10 min de l’A71
• 35 min de Montluçon, 40 min de Moulins
• 1 h de Clermont-Ferrand et son aéroport
• 3 h 40 de Paris.

Prix : 371 000 €

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

Berry, Boischaut sud (36)

Ancien prieuré XVIIème siècle à vendre avec

grange, écuries, stabulations (possibilité manège) et piste galop 920 m ; domaine de 25 ha, parc et source, rivière, petit bois.

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Fiche suivante :

Monts de la Madeleine (42)

Étang fondé sur titre 1900 m² à vendre :

ouvrages en règle 2015, pêcherie. Agréable site montagneux à 600 m d’altitude, proche de La Pacaudière (42) : ruisseau, bois, prairie, sur 1 ha clos.

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