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Le Lys Bourbonnais immobilier :
étangs, lacs et pièces d'eau à vendre

À vendre : site boisé de « l’Étang du Petit Ruisseau »

Site boisé avec étang « eaux closes » à vendre (63)

Gorges de la Sioule (63)
Mandat n° 1164

Étang « eaux closes » 7500 m² dans une combe entourée de bois, sur 2 ha ; ruisseau, moine, déversoir à grille, cabanon.
Galerie de photos :

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Le site encaissé, entouré de bois (massif de plusieurs ha), possède aussi les deux berges d’un ruisseau et une zone humide, ainsi que, tout autour, une bordure de jeunes bois poussant sur des roches dures. Le climat de cette région, encore loin du Massif Central, et en basse altitude, est tempéré et légèrement continental, agréable à vivre. Non loin du Site Natura 2000 Gorges de la Sioule, l’endroit se situe sur la ZNIEFF du même nom.

L’étang de 7571 m² en eau, créé en tant que pisciculture, possèdait un certificat de conformité par arrêté; ce qui lui confèrait une existence légale « fondée sur titre ». Une procédure de régularisation doit être entérinée (l’acquéreur a 1 an pour la produire, avec l’aide d’un bureau d’étude, afin d’envisager quelques travaux : voir avec l’agence). D’une harmonie agréable, il possède une chaussée ouest le séparant de la zone humide (sources ?) et une digue à l’est surplombant terrain voisin boisé et chemin communal pédestre.

Les jetées nord et sud sont praticables et pourraient éventuellement servir à des postes de pêche; environ 150 m de long et 50 m de large forment un rectangle homogène (environ 7 m de profondeur à la bonde) ; les bois remontant vers la route possèdent 6720 m² au nord et 4239 m² au sud. Situé dans une combe, cet étang est visiblement alimenté par des ruissèlements en plus d’éventuelles sources. En effet, le ruisseau ne communique pas avec la pièce d’eau, ce qui constitue un respect supplémentaire de la Loi sur l’Eau. L’étang est donc considéré « eaux closes », ce qui donne plus de liberté de pêche.
Un moine protège la digue est (plusieurs pelles qui évacuent par strates, et grille qui évite aux poissons de tomber dans la bonde) ; un déversoir de sécurité bétonné (avec grille) permet l’évacuation du trop-plein en contrebas.
La zone humide est séparée de l’étang par la chaussée ouest, et ne peut donc pas l’embourber. Les jetées, praticables au nord à pied entre ruisseau et étang, et au sud en engins à moteur, sont en très bon état.

Un cabanon préfabriqué de moins de 20 m² permet d’entreposer matériel et salons de jardin.

Site non constructible, sans électricité ni eau.

Le village historique se situe à seulement :
• 10 minutes de l’A71 Ébreuil (tous commerces),
• 10 min A89 et A71 Combronde
• 15 min gare SNCF de Gannat (A71)
• 20 min Riom / Châtel-Guyon
• 30 minutes de Clermont-Ferrand.

Prix : 66 000 €

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

Monts de la Madeleine (42)

Étang fondé sur titre 1900 m² et maison 36 m² sur 2 niveaux à vendre :

ouvrages en règle 2015, pêcherie. Agréable site montagneux à 600 m d’altitude, proche de La Pacaudière (42) : ruisseau, bois, prairie, sur 1 ha clos.

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Fiche suivante :

Sologne bourbonnaise (03)

Site de 2 étangs de loisir « eaux closes » à vendre sur presque 5 ha

au croisement de l’Allier, de la Nièvre et de la Saône-et-Loire : 5 ha d’agrément clos, 2 étangs d'environ 1 ha chacun, aux normes ; abri de pêche.
- Sous compromis -

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