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Le Lys Bourbonnais immobilier :
étangs, lacs et pièces d'eau à vendre

Site exceptionnel de 15 ha à vendre au pied de la Montagne bourbonnaise

Site exceptionnel de 15 ha à vendre au pied de la Montagne bourbonnaise

Vichy (03)
Mandat n° 1119

Du chalet en madrier, vue sur les bois entourant un étang « eaux closes » d’1,3 ha, sources, chalet d’accueil, CU positif pour projets loisirs.
Galeries de photos :

Le site

Le chalet

À la frontière Bourbonnais-Auvergne, le climat du lieu reste clément, dans un calme apaisant. Le site, éloigné des premiers voisins (300 m, puis 630 m), se trouve cependant tout proche des commodités et de Vichy, au pied de la Montagne bourbonnaise qu’on aperçoit du chalet de loisirs. Surplombant l’étang et le domaine, le chalet d’habitation, caché par les grands arbres, semble seul au monde.

Partie « loisirs » :
Un périmètre d’environ 1 ha, où débouche la longue allée d’entrée, possède un certificat d’urbanisme positif pour permis de construire à but de loisirs. S’y trouve le « chalet d’accueil » 2005, bardé de bois, de 50 m² de plain-pied : salle carrelée avec coin cuisine, auvent, et toilettes ( accès extérieur, normes handicapés, douche, chauffe-eau, fosse septique aux normes). Ce chalet, que l’on pourrait agrandir, surplombe l’étang, et se trouve non loin d’une pièce d’eau naturelle formée par les sources.

L’étang :
D’environ 1,3 ha alimenté par sources nombreuses et ruissèlements des terrains qui s’y rejoignent, il est donc classé « eaux closes ». Une « zone humide » le précède, qui possède aussi des sources. Moine et pêcherie achèvent des ouvrages en conformité avec la Loi sur l’Eau. Peuplement : écrevisses, ablettes, goujons, carpes… Pêché et curé en 2008, il a été remis en eau en 2010 et sa chaussée enrochée (coûts : 24 000 €). Il possède autorisation de vidange.

Les bois :
En forme de croissant autour de l’étang (nord, ouest, sud), ils sont en majorité de grands chênes et des châtaigniers. Protégeant les bâtiments des regards, les bois forment l’essentiel de la propriété. De vieux chênes bordent les limites de propriété à l’est (barbelés du domaine voisin).

Le chalet d’habitation (108 m²) :
Sur le versant opposé au premier chalet, l’habitation se trouve en bout de propriété (et ne serait donc pas gênée par une structure de tourisme du côté « loisirs » ), avec pleine vue sur l’étang, notamment de sa terrasse, devant le séjour. En madrier massif, il possède 2 portes-fenêtres (l’une sud-ouest, l’autre ouest).
- Séjour carrelé 6 X 8 m avec
- espace cuisine cuisine américaine et escalier en colimaçon en bois montant à deux petites chambres
- entrée distribuant chaufferie (chauffage central bois, radiateurs acier, chauffe-eau 2015)
- salle de douche (à jets), toilettes
- chambre de plain-pied carrelée 14 m².
Fosse septique aux normes.

Classe énergétique :

Dépendances :
- atelier en parpaings + appentis (28 m²)
- cabanon de jardin.

Un deuxième chemin opposé au chemin privé (accédant au chalet « loisirs ») permet de sortir par un droit de passage sans passer par le reste de la propriété.

Le plus : l’électricité, amenée depuis le village, a été enterrée, et le site semble donc parfaitement sauvage.

Taxe foncière autour de 1000 €.
Photos supplémentaires sur demande.

Ce site unique à la vente se situe pourtant proche de toutes commodités :
- 10 min de Lapalisse et tous ses commerces
- 15 min Cusset
- 20 min Vichy.

Prix : 349 800 €

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

Sologne bourbonnaise (03)

Site de 2 étangs de loisir « eaux closes » sur presque 5 ha

au croisement de l’Allier, de la Nièvre et de la Saône-et-Loire : 5 ha d’agrément clos, 2 étangs d'environ 1 ha chacun, aux normes ; abri de pêche.
Vendu en 2017

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Fiche suivante :

Berry / Bourbonnais (18)

Moulin à vendre à rénover et sa grange : salle des machines, habitation…

sur plus de 4 ha de prairies, bosquets, landes, verger, vigne. Bief en plan d’eau (7440 m²), chute, ruisseau, droit d'eau.

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